奈良の分譲住宅通信をお届けします

マンションや一戸建てなどの不動産を売却する時は不動産会社に買主を探して貰い売却を進めることになりますが、不動産会社に買主を探して貰う場合は契約を行う事になります。

この契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専任専属媒介契約などの種類があります。

どの契約方法で行えば一番良いのかは一概にこれが良いとは言えませんが、専任媒介契約と専任専属媒介契約が同一で、続いて一般媒介契約と言う事になるのではないでしょうか。しかし、買主を探すのは不動産会社ですから会社の実力というものがあれば、契約方法に関わらずに買主を探す事も可能です。

分譲 奈良情報全般について知りたい方のお手伝いをします。
ここでは一般媒介契約、専任媒介契約、そして専任存続媒介契約の違いについて説明をしておく事にしましょう。まず、一般媒介契約と言うものは、複数の会社に買主を探して貰う事が出来る契約方法です。

これは後述する船員媒介契約や専任専属媒介契約では1社だけの契約になるのに対して、複数の不動産会社と契約を行えます。
そのため、一見すると一般媒介契約が一番早く買主が見つかるようにも感じるものです。


その理由は、1社だけではなく10社などの会社と契約を行えば、それだけ多くの人が買主を探してくれるのですから早く買主が見つかるようにも感じるものです。


しかし、不動産会社からしてみると、もし多額の宣伝費用を使い買主を探しても、他の会社が買主を探し出して契約を行えば、自社にはいる利益が無くなりますし、宣伝費用が無駄になるわけです。

そのため、あまり力を入れて買主を探す事はないと言います。勿論、一般媒介契約で買主が見つかる事もあるわけですから一概に良くないとは言い切れません。

一方、専任媒介契約と専任専属媒介契約と言うものは、契約を行えるのは1つの不動産会社だけになります。

そのため、買主を探せば契約が行われますので、不動産の仲介手数料となる利益が見込めるため、親身になり買主を探し出してくれるというメリットがあるのです。